Contabilidade para imobiliárias e mediação
Tratamos da contabilidade de mediadoras, promotores e investidores imobiliários, onde o mesmo negócio pode juntar comissão, arrendamento e mais-valias, cada um com o seu enquadramento fiscal.
O imobiliário não tem uma contabilidade, tem várias ao mesmo tempo. A comissão de uma mediação, a renda de um arrendamento e a mais-valia de uma venda vivem em regras diferentes, e a diferença entre estar certo e estar errado raramente aparece no extracto bancário.
Em mediação, a partilha de comissões entre agências e o momento em que a comissão é reconhecida são as duas perguntas que mais custam a responder depois. Tratamos disso à medida que acontece, com os contratos à frente, e não no fecho do ano.
Na promoção, o tema do momento é a taxa reduzida de IVA nas empreitadas de habitação. É um benefício real e uma armadilha documental: basta o preço ultrapassar o limite, ou uma cozinha por medida contratada à parte, para a taxa cair e o imposto ser regularizado a favor do Estado, com juros.
O que é próprio deste sector
Comissões e partilhas entre agências
Reconhecimento da comissão no momento certo e tratamento das partilhas com outras mediadoras e com angariadores independentes.
Arrendamento e categoria F
Rendas, obras, despesas dedutíveis e a escolha entre tributação autónoma e englobamento, feita com os números à frente.
Mais-valias e reinvestimento
Apuramento de mais-valias na venda de imóveis e enquadramento das hipóteses de reinvestimento, antes da escritura e não depois.
IVA a 6 por cento na habitação
Confirmação da elegibilidade de cada empreitada, inversão do sujeito passivo na facturação e o controlo documental que o regime exige.
Perguntas frequentes
A taxa reduzida de IVA aplica-se à minha obra?
Depende do destino do imóvel, do preço ou da renda, e da data da iniciativa procedimental junto da câmara. Analisamos projecto a projecto antes de emitir a primeira factura, porque corrigir depois implica regularizar o imposto com juros.
Tratam da contabilidade de sociedades com vários imóveis?
Sim. Organizamos a contabilidade por imóvel ou por projecto, para que cada operação tenha o seu resultado próprio e não se dilua no total da empresa.
Trabalham com angariadores a recibos verdes?
Trabalhamos com a mediadora e, quando faz sentido, também com os angariadores. São enquadramentos distintos e convém que quem trata de um conheça o outro.
Fonte preferida no Google
Se acompanha o que publicamos sobre imobiliárias, pode pedir ao Google para dar prioridade à Best Account nos seus resultados, nas notícias em destaque e nas respostas de IA da Pesquisa.
Abre as definições do Google numa nova janela. A escolha fica guardada na conta Google de quem carrega e não dá acesso a dados dessa pessoa.
Outras áreas que podem interessar
Contabilidade
A Best Account trata da contabilidade da sua empresa de ponta a ponta: classificação e lançamento de...
Ver serviçoFiscalidade
Tratamos de todas as obrigações fiscais da sua empresa, do IVA periódico ao IRC e à IES, dentro dos prazos...
Ver serviçoFinanças
Ajudamos a sua empresa a manter a tesouraria sob controlo e a planear o que vem a seguir, do mapa de...
Ver serviçoPara ler sobre imobiliárias
Falamos sobre a sua empresa?
Resposta rápida e em linguagem clara, sem compromisso.